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Bienes raíces, el próximo boom centroamericano

Forbes  - de ‎abril‎ de ‎2015

   El mercado de bienes raíces en Centroamérica será dinámico durante 2015. Predominarán los proyectos de uso mixto y espacios para oficinas, vivienda y comercio. Forbes presenta los desarrollos más importantes que están por arrancar.

En los siguientes dos años se verá una reactivación del desarrollo inmobiliario dirigido al turismo, con complejos hoteleros en ciudades y costas de Centroamérica”, señala Danny Quirós, director de Valuation & Consulting de Colliers International Panamá.

El City Mall Alajuela será el centro comercial más grande de la región. Ubicado a menos de un kilómetro del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, se convertirá en un atractivo para visitantes nacionales y pasajeros de tránsito. Contará con más de 170,000 metros cuadrados de construcción. La obra del grupo hondureño Corporacion Lady Lee, se inaugurará en noviembre de 2015 y tendrá 300 locales comerciales.

Costa Rica y Panamá son los países más activos, aunque en el resto de la región, también se construirán importantes proyectos. Se prevé que algunos países que estaban “olvidados”, comiencen a tomar fuerza, ejemplo de esto puede ser Nicaragua, que últimamente ha sido un atractivo turístico, para el mundo y esto puede detonar las inversiones”, asegura Pedro Sánchez, analista de mercado y consultor de NAI Costa Rica.

Con respecto al mercado inmobiliario de oficinas, el establecimiento de empresas foráneas en la región ha sido el principal detonante del alto y constante crecimiento que ha experimentado el sector.

Con la mira puesta

Por su parte, Carlos Hernández, CEO de Pellas Development Group, expresa que su grupo percibe buenas oportunidades de crecimiento para el sector en proyectos orientados a estilos de vida y desarrollos mixtos de comunidades integralmente planeadas, tanto de destinos de playa como urbanos.

“En el sector turismo, esperamos la recuperación del mercado de viajeros norteamericano para este 2015, que es el principal mercado de la región, y donde aún no estamos ni cerca de explotar nuestro potencial como destinos turísticos, comenta Hernández, y agrega que los planes están enfocados al desarrollo de proyectos premium.

Para Alberto Poma, director corporativo de Grupo Roble, Costa Rica y Panamá son los países que muestran mayor dinamismo en el desarrollo de proyectos comerciales, complejos corporativos y vivienda de altura.

En este momento, Grupo Roble se encuentra en la etapa final de diseño y permisos para desarrollar un proyecto de usos múltiples que incluirá un hotel Marriott y un centro comercial multiplaza en la ciudad de Guatemala que aún no inician construcción”, comenta el directivo.

Grupo Agrisal, de capital salvadoreño, reconoce y aprovecha el auge de bienes raíces en la zona. “Centroamérica significa una excelente oportunidad de crecimiento para nuestro rubro”, explica Ricardo Augspurg, director de Operaciones Inmobiliarias del grupo, quien menciona que se han consolidado en el desarrollo de espacios para oficinas bajo el concepto de complejos de usos mixtos.

De acuerdo con Camilo Bolaños Dutriz, vicepresidente de Development & Real Estate Hyatt Latin America & Caribbean, en el segundo semestre 2015 están previstas las aperturas de los hoteles Hyatt Place en Tegucigalpa y Managua. Para 2016 estiman abrir Guatemala y en 2017, San Salvador y San Pedro Sula.

Conoce los desarrollos más importantes de Centroamérica

Costa Rica

Costa Rica se enfocará al desarrollo de proyectos de uso mixto. Algunos de los más nombrados son Escazú Village, Terrazas Lindora, Belén Center, Miniciudad Punta Fina y City Place etapas I y II. El nicho ecoamigable destaca con dos proyectos: Bambú eco-urba y Torres de Heredia.

De acuerdo con Javier del Campo, director comercial de Cuestamoras Urbanismo, el cuarto trimestre de 2015 iniciará la construcción de un proyecto de uso mixto en el centro de Heredia, con inversión de 200 mdd.

Pinmsa es gestor de obras como Lincoln Plaza, Terminal Central 7-10, El Cedral y ProPark, así como Escazú Village y Belén Business Center aún en planes. America Free Zone comenzará la construcción de las torres E-21 y E-22, ambas totalizan 13,500 metros cuadrados.

El sector industrial el Coyol de Alajuela se ha consolidado como el clúster en manufactura y ensamble de dispositivos médicos. Resaltan Propark y Zona Franca Coyol, ambos clase A.

De acuerdo con Colliers International y el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), se espera la apertura de siete complejos: Hotel Manglar de Osa Ecolodge en Puntarenas, Altagracia Lodge en San Isidro del General, Hilton Garden Inn y Green Residence Hotel en San José, Las Tortugas Beach Club en Puntarenas y Hotel Bárbara Tamarindo en Guanacaste.

Entre 2015 y 2017 se esperan nuevos proyectos en el Polo Turístico Papagayo. Según Henry Wong, director ejecutivo del polo. Los confirmados son el Hotel Yu Papagayo con una inversión de 22 mdd, el Marriott Papagayo con 67.2 mdd y el Paradisus Bay Resort & Luxury Villas Costa Rica con 90 mdd.

En febrero se inauguró Crocs Casino Resort en Playa Jacó, que cuenta con 152 habitaciones y 44 residencias privadas, un casino, un centro de convenciones y tres restaurantes y bares, la inversión fue de 48 mdd. En el mismo mes se inauguró también el complejo Dreams Las Mareas Resort & SPA.

Panamá

La estabilidad económica, la inversión extranjera, grandes proyectos de infraestructura, así como el aumento en el turismo y los incentivos para los inversionistas extranjeros, han sido claves para que el sector inmobiliario se haya mantenido en constante desarrollo , explica Danny Quirós, director de Valuation & Consulting de Colliers International Panamá

En lo que respecta al mercado inmobiliario industrial, Panamá es uno de los más importantes centros logísticos para el transporte y acopio de carga mundial, en donde interactúan puertos privados en ambos océanos, interconectados por el ferrocarril interoceánico, carreteras y aeropuertos internacionales, con capacidad de ofrecer todo tipo de servicios para el manejo de carga.

Respecto a los desarrollos residenciales, es un mercado bastante dinámico y que actualmente se ubica en la fase de expansión. Una clase media emergente ha motivado el desarrollo de proyectos para vivienda en los sectores de ciudad de Panamá. A su vez, se ha reactivado considerablemente la demanda de residencias y apartamentos de lujo, principalmente en Costa del Este, Punta Paitilla, Ancón y San Francisco.

Los proyectos residenciales de mayor demanda se ubican en el rango de entre 35,000 y 120,000 dólares.

Honduras

Para Colliers, en Honduras resalta el sector oficinas. El Centro de Convenciones Copantl y Nuevos Horizontes Business Center suman 35,000 metros cuadrados de construcción. También se proyecta la culminación del edificio corporativo Altia Technology Parken en Tegucigalpa, desarrollado por Grupo Karims.

En construcción está Ciudad Maya, un lujoso complejo residencial con área comercial y una corporativa, desarrollado por Inmobiliaria del Valle.

El salvador

Según Colliers, en el sector residencial de el salvador se espera que para los próximos dos años, se construyan 29,000 metros cuadrados, en donde destacan los proyectos: Puerta La Castellana y Puerta Los Faros.

En el sector comercial destaca la construcción del edificio de estacionamientos Roosevelt y el restaurante El Encanto Country Club, que en total hacen aproximadamente 20,000 metros cuadrados para los próximos dos años. Por último, en el sector hotelero se encuentra en construcción el hotel Marriot Fairfield en La Gran Vía, que tendrá un uso mixto.

Guatemala

De acuerdo con Colliers, en Guatemala resaltan los proyectos de oficinas con un total aproximado de 83,000 metros cuadrados  de construcción en los próximos dos años.

El sector residencial tiene un inventario de 38,000 metros2 de construcción, en el cual destacan los inmuebles de Torre Barcelona, Ferrara 10, Apartamentos Vivent y Ágora 1501.

En el sector hotelero destaca la construcción del Courtyard by Marriott con un área de edificación de 16,000 metros cuadrados y una inversión aproximada de 20 mdd. Existen planes para la construir el centro comercial Multiplaza en la ciudad de Guatemala y un Hotel Marriott por parte de Grupo Roble.

Nicaragua

Datos de Colliers International señalan que en este país sobresale la inversión pública en aproximadamente 120,000 metros cuadrados de construcción: Estadio Nacional de Béisbol, Puente Paso Real y Hospital Occidental.